Sprzedaż mieszkania z kredytem w Niemczech jest możliwa

Przede wszystkim należy zdecydowanie podkreślić, że sprzedaż mieszkania obciążonego hipotekę jest również w Niemczech możliwa. Co więcej, nie jest to nic skomplikowanego. Ostatecznie bardzo wiele mieszkań w Niemczech kupowanych jest właśnie na kredyt. Nie jest zatem niczym zaskakującym, że podczas spłaty wieloletniego zobowiązania sytuacja życiowa kredytobiorcy może się zmienić, co pociąga za sobą konieczność przeprowadzki. 

Sprzedaż mieszkania z kredytem jest dozwolona, ponieważ to kredytobiorca jest przez cały czas właścicielem nieruchomości. W praktyce oznacza to, że może tą nieruchomość wynająć lub sprzedać. Oczywiście prawo do dysponowania mieszkaniem jest ograniczone, ponieważ do księgi wieczystej wpisana jest hipoteka na rzecz banku. Z tego względu kredytobiorca, który chce sprzedaż mieszkanie, musi poinformować bank o swoim zamiarze i uzyskać od niego kilka niezbędnych dokumentów. Poza tymi formalnościami sprzedaż mieszkania z kredytem przebiega podobnie jak w przypadku sprzedaży nieruchomości bez hipoteki. Ważne: transakcja ta jest zupełnie bezpieczna dla kupującego. 

Chcesz sprzedać mieszkanie obciążone hipoteką na rzecz niemieckiego banku? To nie problem! Właściwie w dowolnym momencie trwania umowy kredytowej możesz przeprowadzić transakcję. Sprzedaż mieszkania z hipoteką jest dobrym rozwiązaniem, jeśli np. z przyczyn zawodowych musisz przeprowadzić się lub gdy wkrótce powiększy się Twoja rodzina. Nieruchomości z kredytem są sprzedawane również w przypadku, gdy rozwodzą się małżonkowie wspólnie spłacający zobowiązanie - nie zawsze jedna z tych osób chce bądź ma możliwość przepisania na siebie umowy kredytowej. 

Sprzedaż nieruchomości wiąże się z koniecznością dopełnienia pewnych formalności, które zabezpieczają interesy sprzedającego i kupującego. Tak wygląda również sytuacja, gdy chodzi o sprzedaż mieszkania z kredytem.

Jak już wspomnieliśmy, trzeba poinformować bank o zamiarze sprzedaży nieruchomości i uzyskać stosowne dokumenty. Jakie to dokumenty? Przede wszystkim potrzebujesz zaświadczenia od banku, które potwierdzi aktualny stan Twojego zadłużenia z tytułu kredytu hipotecznego. Oprócz tego bank powinien wydać także promesę, że zgodzi się na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej nieruchomości po spłacie pozostałego zadłużenia. Po promesę warto udać się do banku dopiero wtedy, gdy mamy już potencjalnego kupca. Rzecz w tym, że promesa od banku jest ważna tylko przez określony czas.  

Promesa będzie Ci potrzebna podczas podpisywania umowy przedwstępnej z kupującym. Dla bezpieczeństwa obu stron transakcji warto spisać również i umowę przedwstępną u notariusza. Cena nieruchomości, termin zawarcia właściwej umowy, sposób płatności za mieszkanie itd. - te wszystkie informacje powinny znaleźć się w umowie przedwstępnej. Zwykle przy zawieraniu umowy przedwstępnej kupujący wpłaca zadatek - jest to zabezpieczenie na wypadek, gdyby nie doszło do transakcji. 

Kolejnym krokiem jest już podpisanie właściwej umowy. Umowa ta musi mieć formę aktu notarialnego. Na podstawie umowy kupujący wpłaca należność za zakupioną nieruchomość. Ponieważ chodzi o sprzedaż mieszkania obciążonego hipoteką, kupujący przelewa odpowiednią część kwoty do banku, w którym otwarty jest kredyt hipoteczny. W ten sposób kredyt zostaje spłacony. Wkrótce sprzedający otrzymuje zgodę banku na zwolnienie hipoteki.