Kredyt hipoteczny to bardzo popularny produkt finansowy, który cieszy się dużym zainteresowaniem zarówno wśród klientów prywatnych, jak i firm. Jako Polak mieszkający i pracujący w Niemczech możesz oczywiście ubiegać się o kredyt na dom lub mieszkanie w niemieckim banku. Przy podejmowaniu decyzji kredytowej podstawą będzie Twoja zdolność kredytowa. Bank weźmie pod uwagę Twój dochód, zobowiązania, historię kredytową Schufa. Warto podkreślić, że kredyt hipoteczny to zobowiązanie celowe. Pozyskane w ramach finansowania środki możesz przeznaczyć wyłącznie na podany we wniosku cel, np. zakup domu, mieszkania, działki, budowę domu, remont, modernizację. 

Na szczęście nie jest to problem, jeśli tylko masz odpowiednią zdolność kredytową. Polak, który chce uzyskać finansowanie w niemieckim banku, musi być zameldowany w Niemczech i tutaj pozyskiwać dochody. W tym miejscu warto podkreślić, że bank oczywiście weźmie od uwagę źródło Twoich dochodów oraz ich regularność. Standardowo bank niemiecki sprawdzi Twoją historię kredytową w Schufa. Jeśli swój pierwszy kredyt hipoteczny spłacasz terminowo i nie masz za sobą żadnych zaległości w spłacie innych zobowiązań, wpłynie to pozytywnie na Twój scoring. Pamiętaj jednak, że pierwszy kredyt hipoteczny to stałe obciążenie Twojego budżetu - każdego miesiąca musisz przecież spłacać ratę. Bank weźmie to pod uwagę przy decyzji kredytowej. Jeśli Twoje dochody nie są wystarczająco wysokie, może się okazać, że analityk kredytowy dojdzie do wniosku, że nie stać Cię na spłatę kolejnej raty. 

Sama procedura wnioskowania o drugi kredyt hipoteczny wygląda tak samo, jak w przypadku składania wniosku o pierwszy kredyt. Wniosek musi być kompletny, kredytobiorca powinien mieć odpowiedni scoring w Schufa, wkład własny w zakup nieruchomości jest dodatkowym atutem.  

Wiele osób traktuje posiadane nieruchomości, domy, mieszkania, a także działki, jako swego rodzaju zabezpieczenie finansowe. Jak pokazują badania rynkowe, rentowność inwestycji w mieszkaniach nawet jeśli w danym okresie nie stoi na najwyższym poziomie, jest wyższa niż rentowność lokat bankowych. Stąd też nadwyżki kapitałowe lepiej inwestować w zakup nieruchomości. Kiedy warto spłacać dwa kredyt hipoteczne? Wyłącznie wtedy, gdy spłata kolejnego zobowiązania nie będzie dla Ciebie problemem. Przy ustalaniu wysokości drugiej raty kredytowej musisz pamiętać o tym, że przez dłuższy czas, kiedy będziesz spłacać zobowiązanie, pewne dojdzie do różnych nieprzewidzianych wydatków w Twoim życiu. Warto zatem ustalić wysokość raty na tym poziomie, aby pokrycie takich wydatków było możliwe. 

Jeśli Twoja sytuacja finansowa jest na tyle dobra, że możesz wziąć pod uwagę zakup drugiej nieruchomości, mieszkania lub domu, jako inwestycji. Zakup mieszkania na wynajem to bardzo dobry pomysł. W przyszłości wynajmowane mieszkanie będzie zabezpieczeniem finansowym Twoim i Twojej rodziny. Niektórzy inwestorzy decydują się do na dołączenie do kredytu współkredytobiorców, np. dzieci lub rodziców. W tym przypadku dodatkowy dochód pozostałych współkredytobiorców może wpłynąć na pozytywną decyzję banku. 

Z racji tego, że kredyt hipoteczny jest zobowiązaniem długoterminowym, warto dobrze przemyśleć jego wybór. Z pozoru niewielkie różnice w oprocentowaniu w perspektywie lat zmieniają się w niebagatelne kwoty. Nawet jeśli Twój pierwszy kredyt hipoteczny spłacasz na dobrych warunkach, nie zamykaj się na oferty innych instytucji finansowych. Może się okazać, że Twoja historia kredytowa, wyższy dochód, sytuacja na rynku finansowym itd. przełożą się na to, że inny bank zaoferuje Ci kredyt na bardziej korzystnych zasadach. Zanim podejmiesz decyzję o skorzystaniu z usług konkretnej instytucji, porównaj aktualne oferty kredytowe. Naprawdę warto!